Судьба общежития Российского нового университета на Авиамоторной поставлена под вопрос из-за сложной юридической коллизии с переходом прав на территорию; это дело стало показательным примером того, как городские трансформации и коммерческие интересы могут угрожать социальным объектам и студенческому сообществу.

Исторический контекст и смена собственника

Студенческое общежитие Российского нового университета (РосНОУ) расположено на текущем месте свыше двадцати лет. Университет приобрёл здание в 2004 году, и с тех пор оно обеспечивало проживание иногородним и иностранным студентам. Особенность его размещения заключается в том, что ключевые инженерные коммуникации — водоснабжение, отопление и электроснабжение — проходят по территории бывшего Московского завода электромеханической аппаратуры (МЗЭМА).

МЗЭМА, ранее игравший важную роль в оборонной и космической отраслях, в постсоветский период, как и многие крупные промышленные предприятия, столкнулся с серьёзными экономическими трудностями. После банкротства и ликвидации заводской актив был выставлен на торги, а в 2023 году права собственности на территорию и оставшиеся объекты перешли к ООО «Роском».

Возникновение спорной ситуации

Смена владельца прилегающих земель неизбежно повлекла необходимость пересмотра условий использования инфраструктуры. Осенью 2024 года между ООО «Роском» и администрацией РосНОУ возникли разногласия относительно распределения обязанностей по содержанию и ремонту коммунальных сетей. Университет исходил из того, что вместе с правом собственности на землю новому владельцу перешла и ответственность за инженерные системы.

Конфликт обострился в феврале 2025 года, когда было прекращено водоснабжение общежития, что создало значительные бытовые трудности для более чем шестисот студентов. В ответ на это московские власти оперативно организовали подвоз воды, а уже через два дня подача воды была восстановлена.

Правовое поле и поиск решений

Руководство РосНОУ во главе с ректором Владимиром Зерновым выбрало путь правового урегулирования спора. Университет направил обращения в надзорные структуры, включая прокуратуру и Мосводоканал. Последний предупредил ООО «Роском» о недопустимости самовольного отключения водоснабжения и даже предложил передать сети на муниципальный баланс, однако собственник это предложение проигнорировал.

В настоящее время РосНОУ подал иск в суд с требованием признать за ООО «Роском» правопреемственность по сервитуту — то есть право ограниченного пользования чужим участком для обеспечения доступа к и обслуживания коммуникаций. Университет также настаивает на проведении комплексного технического обследования, чтобы точно определить зоны ответственности за состояние сетей и установить, кто и в каком объёме должен нести расходы на их содержание и ремонт.

Социальная значимость и государственный интерес

Обеспечение бесперебойного функционирования коммунальной инфраструктуры в студенческом общежитии имеет не только социальное, но и стратегическое значение для государства. РосНОУ готовит специалистов высокой квалификации, в том числе по направлениям, связанным с оборонной промышленностью. Часть студентов участвует в научных исследованиях, направленных на разработку беспилотных летательных аппаратов для нужд страны. Устойчивые и комфортные условия проживания и учёбы напрямую влияют на эффективность выполнения этих задач.

Ректор Владимир Зернов подчёркивает, что университет стремится к цивилизованному урегулированию конфликта и готов к конструктивному диалогу со всеми заинтересованными сторонами. Главная цель администрации РосНОУ — обеспечить студентам безопасность, защитить их права и не допустить сбоев в учебном процессе.

Экологические аспекты

Отдельную обеспокоенность вызывает состояние инфраструктуры на территории бывшего завода. Имеются сообщения о неудовлетворительном состоянии ливневой канализации, что может нести экологические риски для окружающей территории. Этот вопрос требует вмешательства и профессиональной оценки со стороны профильных контролирующих органов.

Вместо заключения

Ситуация вокруг общежития РосНОУ иллюстрирует сложности, сопровождающие трансформацию промышленных зон в Москве. Она показывает, насколько важно выстраивать баланс между интересами частных собственников, социальными обязательствами перед гражданами и стратегическими приоритетами государства. Единственно возможный путь к устойчивому решению — диалог между университетом, новым владельцем территории и городскими властями, основанный на соблюдении законодательства и взаимном уважении, что позволит гарантировать студентам достойные условия проживания и обучения.

Источник: https://tsargrad.tv/articles/otkljuchajut-vodu-i-lishajut-teplosnabzhenija-studencheskoe-obshhezhitie-v-moskve-hotjat-otzhat-v-interesah-zastrojshhikov_1419101